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Simulateurs gratuits

Testez une idée en deux minutes.

Six simulateurs pour chiffrer un achat ou un investissement locatif, sans créer de compte.

  • Sans inscription
  • Gratuits
  • Résultat partageable par lien
01

Pour les investisseurs

Les deux simulateurs les plus complets : rentabilité d'un bien locatif, et achat face à la location.

Investissement locatif

Rendement locatif

Le rendement d'un bien du brut au net-net : après vacance, charges, crédit et impôt, avec le cash-flow mensuel.

  • Quatre régimes comparés : micro-foncier, réel, micro-BIC et LMNP au réel
  • Impôt estimé avec votre taux marginal ou votre foyer complet
  • Moyennes sur l'horizon de détention choisi, de 5 à 30 ans
Calculer le rendement

Résidence principale

Acheter ou louer

Le coût réel des deux options, année après année, et le moment où l'achat devient gagnant.

  • Frais de notaire, crédit, taxe foncière et entretien comptés
  • Apport et écart de dépense mensuelle placés, au rendement de votre choix
  • Revalorisation du bien, évolution du loyer et frais de revente ajustables
Comparer les deux options
02

Les essentiels de l'achat

Budget, mensualité, endettement et frais de notaire : les chiffres à connaître avant de visiter.

Capacité d'emprunt

Selon vos revenus, vos charges et la règle des 35 %.

Mensualité de prêt

Selon le montant, la durée et le taux, assurance comprise.

Taux d'endettement

Votre taux avant un crédit, face à la règle des 35 %.

Frais de notaire

Dans l'ancien ou le neuf, avec le détail des frais.

Et après ?

Un simulateur teste une idée. Votre compte suit votre patrimoine.

Les simulateurs isolent un calcul. Dans votre compte, chaque bien, chaque crédit et chaque impôt sont reliés au même foyer, mois après mois.

Simulateur

Une question, une réponse

  • Un bien ou un prêt, étudié seul
  • Un scénario à la fois, sans sauvegarde
  • Un résultat partageable par lien
Comprendre les calculs dans nos guides

Avec un compte

Tout votre patrimoine, relié

  • Tous vos biens, crédits et revenus dans un même foyer
  • L'impôt calculé pour tout le foyer, avec les barèmes de chaque année
  • Cash-flow, endettement et enrichissement suivis mois par mois
  • Vos projets d'acquisition projetés sur votre situation réelle
Ce que comprend l'accès complet

Prêt à passer aux vrais chiffres ?

Votre prochain bien mérite mieux qu'une intuition.

Créez votre foyer, ajoutez vos biens et vos crédits : en quelques minutes, votre patrimoine s'affiche tel qu'il est vraiment.

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