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Comprendre avant d'investir.

Fiscalité, rendement, financement, patrimoine : des guides chiffrés pour comprendre chaque mécanisme de l'investissement locatif en France.

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Dernier articleFiscalité

Micro-foncier vs régime réel : lequel choisir en 2026 ?

Abattement 30% ou déduction des charges réelles ? Comparatif détaillé, exemples chiffrés, déficit foncier et stratégies d'optimisation pour la location nue.

8 min

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Fiscalité

SCI à l'IR vs SCI à l'IS : comparatif complet

Comparatif détaillé IR vs IS pour votre SCI : imposition des loyers, plus-values, amortissement, dividendes, charges déductibles. Exemples chiffrés et matrice de décision.

8 min

Fiscalité

LMNP 2026 : guide complet après la réforme fiscale

Statut LMNP en 2026 : amortissement maintenu, réintégration dans la plus-value, micro-BIC vs régime réel, LMNP vs LMP. Tout ce qui change et tout ce qui reste.

6 min

Fiscalité

Plus-value immobilière : calcul, abattements et exonérations (2026)

Comment calculer la plus-value immobilière ? Abattements pour durée de détention, exonérations (résidence principale, 1ère cession), fiscalité (19% IR + 17,2% PS). Guide complet avec exemples chiffrés.

10 min

Fiscalité

Barème impôt 2026 : tranches, taux et quotient familial

Barème progressif 2026 (revenus 2025) : 5 tranches de 0 % à 45 %, quotient familial, plafonnement, décote et exemples de calcul détaillés.

7 min

Rentabilité

Rendement locatif : calcul brut, net et net-net – Guide 2026

Formules exactes, exemples chiffrés, benchmarks par ville et comparatif des régimes fiscaux pour calculer votre rendement locatif réel. Du brut au net-net en détail.

12 min

Fiscalité

Déficit foncier : fonctionnement, calcul et optimisation fiscale

Charges déductibles, plafond 10 700€, travaux éligibles et report sur 10 ans. Guide complet avec exemples chiffrés pour réduire votre impôt grâce au déficit foncier.

7 min

Fiscalité

SCI à l'IS : un outil puissant pour votre investissement locatif

Fonctionnement, fiscalité (taux IS 15% et 25%), amortissement, comparatif IR vs IS, avantages, inconvénients et stratégies d'optimisation. Exemples chiffrés sur 20 ans.

9 min

Fiscalité

Amortissement immobilier : LMNP, SCI à l'IS et réforme 2025

Durées d'amortissement par composant, fonctionnement en LMNP et SCI à l'IS, impact sur la plus-value et réforme 2025. Guide complet avec exemples chiffrés.

14 min

Patrimoine

Comprendre le démembrement de propriété

Usus, fructus, abusus : les 3 attributs du droit de propriété expliqués simplement. Définitions, schémas, exemples concrets et cas pratiques immobiliers.

7 min

Fiscalité

Démembrement de propriété

Usufruit, nue-propriété, barème fiscal article 669 CGI et stratégies d'optimisation patrimoniale. Tout comprendre pour transmettre et investir intelligemment.

9 min

Stratégie

S'enrichir grâce à l'immobilier

Comment l'effet de levier bancaire transforme un apport modeste en patrimoine conséquent. Formules, exemples chiffrés et comparaison avec les autres placements.

10 min

Patrimoine

Capitalisation immobilière

Comment l'immobilier locatif vous enrichit chaque mois grâce à la capitalisation du crédit. Formules d'enrichissement, exemples chiffrés et lien avec le cash-flow.

8 min

Financement

Effort d'épargne immobilier

Comprenez l'effort d'épargne mensuel nécessaire pour votre investissement locatif et découvrez comment le réduire grâce à l'optimisation fiscale.

6 min

Rentabilité

Cash-flow immobilier

Définition, formules de calcul, impact de la fiscalité et stratégies d'optimisation pour vos investissements locatifs en France.

12 min

Contenu informatif et pédagogique, ne constituant pas un conseil fiscal, juridique ou financier personnalisé.

Mettre en pratique

Des guides à vos chiffres.

Rendement locatif

Brut, net de charges et net-net après impôt, avec le cash-flow mensuel.

Acheter ou louer

Le coût réel de chaque option et votre point de bascule.

Capacité d'emprunt

Selon vos revenus, vos charges et la règle des 35 %.

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